施工実績
商業ビル・店舗
日本ハウス神戸では、オーナー様の住居を商業店舗に併設したプランや、商業ビルと集合住宅を併せたプランなど、様々な要素を組み入れた商業施設の建築をご提案しています。
オーナー様の生活環境の向上や、より安定した賃貸経営を考えた多角的なプランをご用意しております。高い賃料と立地要件の緩和アパート・マンションの場
合、周辺環境や土地の形状などで厳しい要件があります。
例えば、接道部分が短い土地には建てられなかったり、採光のための窓が必要であったりということが建築基準法で規定されており、また、周辺がにぎやかな商業地域である場合などは、入居者が集まらないこともあります。オフィスビルの場合、建築基準法の要件も緩く、周辺環境の影響も少ないので、立地の制約は緩和されます。
また、オフィスビルとしての賃料は、アパートやマンションの家賃を大きく上回るのが一般的です。アパート・マンションを建築した場合と同様、固定資産税や相続税、さらに所得税に至るまで、さまざまな優遇措置が受けられます。
当社が選ばれる理由
趣向を凝らした高いデザイン性
商業的な目的、および施主様のご意向に合わせた自由なデザイン設計が可能です。他社にないデザイン・間取りをご希望の際もご遠慮なくご相談ください。
マーケットリサーチによる収益性計算
近隣相場にもとづき、地域のマーケットリサーチを行います。確かなボリュームプランを出すことで、本設計に入る前の収益性計算を実施し、事前に見極めることが可能です。
余剰フロアへのリーシングサポート
自社ビル内に余剰フロアが発生した際のリーシングサポートや、自社フロアとテナントフロアを組み合わせたプランで毎月定額の賃料収入を計画するなど、負担低減に繋がる提案をいたします。
よくあるご質問
土地活用の相談先としては、
➀ハウスメーカー（プレハブの賃貸アパート等が主流）
②地元工務店（木造の在来工法による注文建築が主流で狭小地・変形地等十何に対応）
➂ゼネコン（鉄筋コンクリート造のマンションやビルが主流）
➃その他の専門会社
日本ハウス神戸であれば、それぞれの土地にあったご提案をさせていただきます。
土地活用の種類は様々です。一般的には
➀賃貸アパート・マンション
②賃貸戸建（一戸建て借家）
➂テナントビル
➃駐車場（コインパーキング含む）
➄コインランドリー
などが有ります。
また、当社では、一般的な土地活用以外に土地オーナー様に、ご所有の土地に介護施設、障がい者福祉施設などの建物を建築していただき、その建物を介護・福祉事業者に長期で賃貸借する事業もご提案しております。
土地が狭くても、繁華街であれば建ぺい率、容積率が高いエリアが多いです。50㎡程度の敷地でも５階建のテナントビルが建築可能な場所もございます。立地に最適なプランをご提案させていただきます。まずはご相談を。
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