FAQ
お客様からのよくある質問を掲載しております。
一 般
はい、見積りまでの図面やパースも無料とさせていただいております。
そうですね、施工事例にありますように、様々なデザインに対しての造詣が深いスタッフが揃っています。
ケース・バイ・ケースですが、相談は可能です。融資先を含め、ご相談致します。
はい、可能です。木造が得意な設計士も在籍しています。
はい、可能です。北は東北地方、南は九州地方まで、施工・管理を含めてオールジャパンで対応致します。
商業ビル・テナント
土地活用の相談先としては、
➀ハウスメーカー（プレハブの賃貸アパート等が主流）
②地元工務店（木造の在来工法による注文建築が主流で狭小地・変形地等十何に対応）
➂ゼネコン（鉄筋コンクリート造のマンションやビルが主流）
➃その他の専門会社
日本ハウス神戸であれば、それぞれの土地にあったご提案をさせていただきます。
土地活用の種類は様々です。一般的には
➀賃貸アパート・マンション
②賃貸戸建（一戸建て借家）
➂テナントビル
➃駐車場（コインパーキング含む）
➄コインランドリー
などが有ります。
また、当社では、一般的な土地活用以外に土地オーナー様に、ご所有の土地に介護施設、障がい者福祉施設などの建物を建築していただき、その建物を介護・福祉事業者に長期で賃貸借する事業もご提案しております。
土地が狭くても、繁華街であれば建ぺい率、容積率が高いエリアが多いです。50㎡程度の敷地でも５階建のテナントビルが建築可能な場所もございます。立地に最適なプランをご提案させていただきます。まずはご相談を。
マンション
当社では、お客様にハイグレードな賃貸マンションをご提案させていただいております。当社には、入居を安定させ、収益性を高めるノウハウがございます。それでも、入居不安や入居者とのトラブル、管理が面倒とおっしゃるお客様には家賃保証（サブリース）のプランもご用意しております。日々の管理、入居者トラブルは家賃も含めて、サブリース事業者が全て代行致します。
当社では、建物プラン、事業計画、金融機関のご紹介、そのほか土地活用に関する全てをお客様にご提供しております。
当社では、建物プラン、事業計画、金融機関のご紹介、そのほか土地活用に関する全てをお客様にご提供しております。
土地の売却もある意味、活用方法のひとつと言えます。ただ、先祖代々受継ぎ、守ってきた土地を手放すのは非常に勇気のいる行為とも言えます。土地活用とは、土地に働いてもらうこと。まずは、その土地から収益を上げることを考えて、それでも売る方が良いと判断できれば売却すればよいのではないでしょうか。一度手放した土地を再び取り戻すのは容易なことではありません。ご相談をお待ちしております。
高齢者向け住宅・介護施設
お考えのとおり、専門知識・専門資格が無いと建物を建てても、高齢者向け住宅・介護施設を運営することはできません。そこで当社では、長期一括で介護施設向けの建物を借上げ希望する介護事業者をご紹介しております。一般の賃貸住宅経営とは違い、社会貢献度が高く、長期一括借上げで安定した賃貸経営が可能です。当社は、兵庫県の尼崎市で第１号となる『サービス付き高齢者向け住宅』をはじめ多数の高齢者向け住宅・介護施設の建築に携わっております。
細かな規定はありますが、おおまかにいって建築費の10分の1以内で居室１室辺り70万円～135万円の補助を受けることができます。手続きは非常に煩雑ですが、当社でお手伝いさせていただきます。
当社では、木造２階建の40数戸規模の高齢者向け住宅を建築した実績がございます。現在も、阪神間で木造３階建のサ高住計画が進行中です。
クリニック
仕様や規模、条件によって異なるので一概には言えませんが、できるだけご予算に合うようにご提案させていただきます。
当初のお打合せ段階ではご提案のみで可能ですが、実際に着工してからとなりますと、工事の進捗状況にもよりますが設計費＋α程度は請求させていただくこともございます。
有償となるタイミングは事前にお知らせいたします。ご安心ください。
長年のデザイン設計の知識と経験が重要だと考えています。弊社は医療施設にも多くの経験と実績を重ねております。ドクターともご相談しながら更に機能的な医院を目指します。
※必要であれば、専門のコンサルタントを交えての打合せも可能です。
企業主導型保育施設
施主様とのコミュニケーションを大切にする事を心掛けています。パースやVRを使い、イメージの共有をしつつ、施主様のご要望に耳を傾け、ご納得いただけるまでとことん付き合う事を信条としております。
可能です。当社施工の園舎を見学できるよう、日程調整を致します。保育施設以外の教育施設として、動物看護専門学校なども手掛けております。
はい。園舎だけではなく、住宅、マンション、テナントビル、本社ビル、クリニック、工場、リゾートホテル、高齢者向け住宅・介護施設、障がい者施設など実績がございます。
お気軽にご相談ください。
リゾートホテル
①自らホテルを建物を建てて、自らホテル経営を行うパターン。ホテルの収益は全てオーナー様に！
②ホテルを建てて、ホテル運営会社に建物を長期一括借り上げをしてもらい、家賃収入を得るパターン。
➂ホテルを建てて、ホテルの経営は自ら行い、ホテル運営（実務）のみ運営会社に委託するパターン。
この場合、ホテルの収益から運営会社に委託料を支払うこととなり、それ以外の収益はオーナー様に！ホテル運営事業者は当社でご紹介いたします。
ご所有の土地の立地、周辺環境等を調査し、最適な活用方法をご提案いたします。
日本全国の協力企業と連携し、お客様のニーズにお応えしております。近畿以外でも関東、九州、北海道でも全国どこでもご相談ください。
グループホーム
当社が提案するグループホームは障がいを持つ方が自立して共同生活を行う施設です。経験豊富な福祉事業者をご紹介いたしますので、オーナー様は、福祉事業者に建物を一括貸しする事になります。社会貢献度が高く、長期安定した土地活用が可能です。
土地の情報提供から建物プランまでトータルでお手伝いさせていただきます。
障がいをお持ちの方は基本的に福祉事業者の車での移動が中心です。交通の利便性はあまり関係ありません。
建築条件付き土地＋建物新築工事
日本全国の協力企業と連携し、お客様のニーズにお応えしております。近畿以外でも関東、九州、北海道でも全国どこでもご相談ください。
仕様や規模、条件によって異なるので一概には言えませんが、できるだけご予算に合うようにご提案させていただきます。
思い入れのある古い家を大切に使うことのお手伝いもさせていただきます。もちろん、建替えのご相談も大丈夫です。
当社は一級建築士事務所、特定建設業、宅地建物取引業の許可を受けた会社です。その敷地にあった最良のプランでお客様のご希望をかなえます。
当社の歴史は、28年前に個人住宅の建築からはじまりました。自宅新築も自宅兼賃貸住宅もなんでもご相談ください。
まずは、ご相談を！
当社が売主なので、当社に直接お問い合わせいただければ、土地取引の際、仲介手数料はかかりません。
いいえ、個人の住宅から自社ビル用地なんでも使っていただいて結構です。譲れない条件は、建物は日本ハウス神戸が建てるということだけです。
当社の『建築条件付き土地＋建物新築工事』をご利用ください。一般的な土地取引では、建物プラン、事業計画をじっくり検討する時間はありません。一般の売主の土地では、考えている間にほかの人が買ってしまったなんて話はよく聞きます。その点、当社が売主の建築条件付き土地であれば、じっくり考えていただくことが可能です。